내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격,디딤돌대출 조건,디딤돌대출서류 및 디딤돌대출금리
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내집마련 디딤돌 대출이란 기존 생애최초 주택구입자금 대출,근로자 서민 주택자금과 보금자리론이 통합된 대출상품으로 2014년 1월 2일부터 시행된 대출입니다.
디딤돌대출신청자격 및 대상은 생애최초의 경우 7천만원 까지지만 부부합산 연소득 6천만원이하의 무주택 세대주가 내집마련 디딤돌대출자격대상이며 신청시기는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내여야 한다고 합니다.
디딤돌대출금리는 우대금리 추가적용 가능 한 연 2.6 ~ 3.4%인데요. 오늘은 내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격과 함께 디딤돌대출 조건,디딤돌대출서류 및 디딤돌대출금리에 대해 알아보도록 하겠습니다.
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내집마련 디딤돌대출자격 및 디딤돌대출신청자격 조건을 알아보면 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원,생애최초 주택구입자는 연간 7천만원이하여야 하고 대출신청인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민이여야만 한답니다.
대출신청인은 만 19세 이상인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외된다고 합니다.
내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격 중 세대주에 대해 알아볼까요?세대주란 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 및 다음에 해당하는 자라고 합니다.
▶ 세대주의 배우자가 주택소유예정 또는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내인 경우 그 배우자
▶ 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출신청일 현재 2개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
▶ 만 30세 미만 단독세대주로 민법상 미성년인 형제·자매중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 세대주
▶ 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우로 대출 신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주
내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격,디딤돌대출 조건 1가구 2주택?
기존 1주택을 대출실행일로부터 3개월 이내 처분하는 경우 디딤돌대출신청자격 조건이 된다고 해요. 단 다음과 같은 요건을 충족해야만 한답니다.
▶ 처분대상주택을 매도하는 매매계약서를 징구하여 매매계약서 상 매매가격이 6억원 이하일 것
▶ 처분대상주택의 등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장 상 주택의 면적이 85㎡ 이하일 것 (단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지라고 해요)
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내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격,디딤돌대출 조건 및 신청시기는?
디딤돌대출신청은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청해야하는데요. 단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청이 가능하다고 합니다.
내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격,디딤돌대출 조건 대상주택은?
공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택이여야 하구요. 주택가격 6억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 이하여야 한답니다.
신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 취급가능한데요. 단, 재개발재건축 아파트는 제외된다고 합니다.
신규분양 디딤돌대출 대상 주택 - 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것
신규분양 디딤돌대출 대상 주택 - 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일것
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디딤돌대출금리는?
디딤돌대출금리는 대출만기별,소득수준별로 차등 적용되구요. 대출만기까지 고정 또는 5년 단위로 변동된다고 합니다.
다자녀가구 0.5%p, 다문화가구·장애인가구·생애최초 주택구입자 각각 0.2%p 금리우대 가능한데요. 우대금리 중 택 1이며 중복적용은 불가하답니다. 단, 부부합산 연소득 2천만원 이하로서 생애최초 주택구입자의 경우에는 0.4%p의 우대금리가 적용된다고 해요
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본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대 혜택이 있는데요. 가입기간이 2년 이상(4년 이상) 이고 24회차(48회차) 이상 납입한 경우에는 0.1%p(0.2%p) 금리우대와 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 2년(4년) 이상은 0.1%p(0.2%p)의 금리우대 혜택이 있다고 합니다.
내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출 조건 대출한도,대출기간 및 상환방식은?
디딤돌대출의 대출한도는 주택담보가치의 최대 70%까지인데요. 최대금액 2억원이라고 합니다. 단, 임대차 금액 및 주택유형에 따라 지역별소액임대차 보증금이 차감되어 한도가 산정된다고 해요.
내집마련 디딤돌대출자격 중 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이구요. 디딤돌대출상환방식은 매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환이 있다고 합니다.
이자만 납부하는 기간인 거치기간은 최대 1년 설정이 가능하구요. 조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)이라고 해요.
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디딤돌대출서류 중 소득증빙방법은?
준비해야 하는 디딤돌대출서류 중 소득증빙서류는 다음과 같다고 해요
근로소득자는 소득증빙방법 디딤돌대출서류 중 소득금액증명원,연말정산용원천징수영수증,급여내역이 포함된 증명서가 필요하구요.
사업소득자는 소득증빙방법 디딤돌대출서류 중 소득금액증명원,연말정산용 사업소득원천징수영수증,과세표준확정신고 및 자진납부계산서가 필요하답니다.
내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격 유의사항은?
국토교통부 국토정보시스템으로 연 1회 이상 확인하여 채무자 및 배우자가 2주택 이상 보유하게 된 경우기한의 이익 상실 처리하고 대출금을 즉시 회수한다고 합니다. (2014.12.22 폐지됨에 따라 기취급건에 대해 소급하여 적용)
또한 소득에 대한 대출거래약정서의 진술이 사실과 다른 것으로 확인되면 기한의 이익상실 처리하고 이 또한 대출금을 즉시 회수한다고 해요.
내집마련 디딤돌대출자격은?
연 2%대 파격적인 금리를 주는 안심전환대출이 돌풍이죠. 하지만 까다로운 자격 요건 탓에 신청 서류조차 내밀지 못하는 경우가 많은데요. 역대 최저 수준의 금리 덕에 시중은행에는 신규 주택담보대출 문의가 늘고 있는 상황이라고 합니다.
때문에 안심전환대출자격이 되지 않는다면 디딤돌대출에 대해서도 생각해 볼만한데요. 금리가 연 2.6~3.4%로 시중 대출 상품 가운데 가장 저렴한 데다 추가 금리 우대가 있어 처음 집을 마련할 경우 눈여겨볼 만하다고 합니다.
다만 연소득이 부부 합산 6000만원 이하(생애 최초 7000만원 이하)만 해당하는데요. 만약 2억원을 10년 만기로 빌리면 기본 3.1% 금리가 적용되지만, 생애 최초 우대금리 0.2% 포인트와 청약 장기가입 0.2% 포인트를 적용해 연 2.7% 금리로 대출을 받을 수 있다고 합니다.
생애 최초, 장애인, 다문화 또는 다자녀, 청약 저축 장기 가입 등 추가 금리 혜택을 적용하면 연 2.0%까지 금리를 낮출 수 있는 디딤돌 대출이라고 합니다.
디딤돌대출 등 신규대출을 받을 때 꼭 확인하세요!
신규 대출을 받을 때는 먼저 금리→ 주거래 은행→금리 유형(고정·변동)→ 대출 한도 순으로 상품을 살피는 것이 좋구요. 온라인 전용 상품을 이용하는 것도 저렴하게 대출받는 방법 중 하나라고 합니다.
하지만 온라인상품 금리가 저렴하다 해도 급여 계좌나 신용카드를 이용하는 주거래 은행을 이용하는 것이 가장 많은 금리 혜택을 받을 수 있다고 해요.
내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격은?
상환 기간도 꼭 유념해야 하는데요. 단기간에 대출을 갚겠다고 상환 기간을 너무 빡빡하게 잡으면 연체 위험이 있기 때문에 소득과 생활비를 계산해 잘 결정해야 한답니다.
특히 디딤돌대출, 보금자리론 같은 정책성 상품은 원금을 이자와 같이 갚아 나가기 때문에 교육비가 많이 드는 중년층이나 은퇴를 앞둔 급여생활자 등은 지출 부담을 잘 고려해야 하며 중도상환 수수료가 많이 줄어들었기 때문에 저금리 기조가 계속되면 변동금리로 대출받았다가 1~2년 후 수수료를 조금 내고 고정금리로 갈아타는 것도 한 방법이라고 합니다.
이상.. 내집마련 디딤돌대출자격,디딤돌대출신청자격,디딤돌대출 조건과 더불어 디딤돌대출서류 및 디딤돌대출금리에 대해 알아보았습니다. 늘 건강하고 행복한 시간 보내세요^^