KB국민은행 보증금 전세안심대출 한도, 금리, 이자, 대상, 자격조건, 서류, 상환방법
KB국민은행 전세보증금 전세안심대출 한도, 금리, 이자, 대상, 자격조건, 서류, 상환방법
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| ▣ KB국민은행 KB전세금안심대출 대상 신청자격 및 대출한도 금액 |
KB국민은행 KB전세금안심대출 상품은 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 가입하여 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받고 대출금 지원도 가능한 전세자금대출 상품이라고 해요.
▶ 대출신청자격
- 민법상 성년인 세대주(단독세대주 포함)이며 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」 과 「전세자금대출특약보증」 가입가능한 분으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 고객이라고 합니다.
1. 부동산 중개업소를 통하여 임차보증금이 수도권 7억원 이하(그 외 지역은 5억원 이하)의 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 경우
2. 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 무주택이거나 보유 중인 주택이 1주택*(배우자 포함, 부부합산 연소득 1억원 이하인 경우에 한함)인 경우
* 보유 중인 주택의 가액이 9억원을 초과하거나 , 2020.7.10일이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외된다고 합니다. 다만 실수요 요건을 증빙하는 경우에는 대출 신청이 가능하다고 해요.
▶ 대출 한도 금액
- 최소 5백만원 이상 최고 4억원 이하로 아래 네 가지 금액 중 작은 금액 이내라고 합니다.
1. 임차보증금액의 80%이내
2. 전세보증금 반환 보증금액의 80%
3. 본인 및 배우자(결혼예정자 포함)가 보유한 주택이 1주택인 경우 최대 2억원 이내
4. 갱신임대차계약인 경우 임차보증금 증액금액 이내
| ▣ KB국민은행 KB전세금안심대출 상환방법 및 기간, 대상주택, 필요서류 |
▶ 대출기간 및 상환 방법
- 대출기간 : 10개월이상 25개월이내 (대출만기일은 임대차계약만기일 후 1개월 경과 해당일)
- 상환방법 : 만기일시상환
▶ 대출대상주택
- 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 단독주택, 다가구주택
▶ 대출신청시기
- 신규계약시점 : 임대차계약서상 잔금지급일 또는 주민등록전입일로부터 3개월 이내라고 합니다.
- 갱신계약시점 : 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내라고 합니다.
▶ 필요서류
- 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 확정일자부 임대차계약서원본 (공인중개사 중개 필수)
- 계약금 지급 영수증
- 재직 및 소득확인서류
- 주민등록등본(최근 1개월이내 발급분)
- 주민등록초본(최근 1개월 이내 발급분, 전출입변동내역 및 변동일자 포함)
- 전입세대열람내역
- 건축물대장
- 다만 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있다고 합니다.
| ▣ KB국민은행 KB전세금안심대출 금리 이자 이율 |
▶ 대출금리
- 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준이라고 합니다.(잔액COFIX 금리는 2019.7.16부터 신규약정중단)
(1) 기준금리: COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는「신규취급액기준 COFIX」 또는 「신잔액기준 COFIX」 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리가 적용된다고 합니다.
(2) 가산금리: 고객별 가산금리는 대출기간 및 신용등급 등에 따라 차등 적용됩니다.
(3) 우대금리: 최고 연 1.4%p 우대
① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p
- KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1%p~0.3%p
: 결제계좌를 당행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적이 있는 경우
- 급여(연금)이체 실적 우대 : 최고 연 0.1%p ~ 0.3%p
- 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 0.1%
: 아파트관리비/지로/금융결제원 CMS/펌뱅킹
- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p
- 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%
: KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우 ※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다
② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 취약차주 우대(연 0.3%p)
※우대금리는 대출신규 시에만 적용 가능하며, 대출신규 시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.
(4) 최종금리: 고객별 최종금리는 기준금리, 신용등급 등에 따라 산출된 가산금리 및 이차보전금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다.
| ▣ KB국민은행 KB전세금안심대출 중도상환수수료 및 부대비용, 담보 |
▶ 중도상환수수료
- 중도상환원금 x 수수료율(0.6%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
※ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(0.7%)이 적용된다고 합니다.
※ 2022.9.15(목)부터 2022.12.30(금)까지 비대면채널[KB스타뱅킹, 인터넷뱅킹,KB스마트대출(모바일웹)]을 통해 신청한 대출은 중도상환수수료를 면제합니다. (시행기간은 은행 상황에 따라 조기종료될 수 있습니다)
▶ 부대비용
- 대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
(1) 인지세 : 인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담합니다.
- (2) 보증료 : 주택도시보증공사 보증료는 고객 부담
(3) 보험료 : KB손해보험 권리보험 보험료는 은행이 부담 - 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.
- 대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.
▶ 담보
- 주택도시보증공사 보증서
- KB손해보험 권리보험 가입
- 임차보증금반환채권에 대한 채권양도
| ▣ KB국민은행 KB전세금안심대출 전세금 반환보증 |
▶ 전세금 반환보증
※ 보증신청 기한
- 신규 전세계약 : 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날로 부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지
- 갱신 전세계약 : 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월로부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지
※ 보증한도는 주택가격의 100%이내에서 다음 산식에 따라 산정한 금액으로 함
- 보증한도=주택가액 x 담보인정비율 - 선순위채권
- 보증한도 산식
1)[선순위채권 + 전세보증금]은 주택가격 ×담보인정비율 이내
2) 선순위채권 ≤주택가격의 60%
＊담보인정비율 : 개인이 보증신청하는 주택 및 오피스텔(100%)
＊선순위 채권 : 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권, 다만, 단독(다가구)주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함
※ 보증기간
- 보증서발급일로부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월
※ 보증조건
- 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
- 1년 이상의 전세계약기간 및 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
- 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자 취득
- 대상주택에 대한 소유권 권리침해가 없을 것(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)
- 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다가구의 경우 예외)
- 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
※ 보증료
- 보증료 : 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수 /365
- 보증료율 : 아파트(연 0.128%), 아파트 이외(연 0.154%)
*주택의 LTV(선순위채권 +전세보증금) 및 공사에서 정하는 바에 따라 보증료 할인
| ▣ KB국민은행 KB전세금안심대출 유의사항 |
▶ 유의사항
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
- 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을 이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다.
본 상품은 금리인하요구권 신청이 가능한데요. 다만 은행의 심사 결과에 따라 금리인하 요청이 반영되지 않을수도 있다고 해요. 참고로 2019.1.2 이전에 약정 체결한 계좌는 금리인하요구권 대상이 되지만 2019.1.3 이후에 약정 체결한 계좌는 금리인하요구권 비대상이라고 해요. 참고하셨으면 좋겠어요.