우리은행 전세자금대출 금리 조건 신청 한도 알아보기
우리은행 전세자금대출 금리 조건 신청 한도 및 대출 금액 필요서류 이자 이율 대출기간 자격 조건 담보 중도상환수수료 상환방법은 어떻게 될까요? 오늘은 우리은행 전세자금대출 금리 조건 신청 한도 등에 대해 알아볼텐데요. 살펴보기 전에 전세 대출과 관련된 뉴스를 잠깐 전해보도록 할게요.
최근 정부는 DSR 산정 범위에 전세대출과 정책대출을 포함하기 위한 사전 작업에 들어간 것으로 알려졌는데요. 그동안은 전세대출 수요자가 수익 대비 대출이 많아도 DSR이 적용되지 않았지만, DSR이 적용되면 대출 한도가 줄어들거나 대출 자체를 아예 받지 못할 가능성도 크다고 해요.
이와 관련해 정부는 지난 21일부터 시행하려했던 디딤돌대출 규제 시행을 일단은 유예하기로 결정했는데요. 당초에는 첫 주택 구입자가 디딤돌대출을 받으면 주택담보대출비율(LTV) 80%를 70%로 줄이고, 아직 등기가 되지 않은 신축 아파트를 담보로 하는 '후취 담보대출'을 중단하기로 했었는데요.
다만, 여론의 반발에 일단 유예는 됐지만, 조만간 시행될 수도 있는데다 전세자금 대출마저 강화될 것으로 예상되면서, 서민들은 고금리를 감수하고 제2금융권에 몰릴 것으로 예상되고 있구요. 주거비용 부담이 눈덩이처럼 불어날 우려가 커지고 있다고 해요.
여기에 금융당국이 제2금융권 가계부채 점검회의를 통해 제2금융권 대출 풍선 효과를 사전 차단에 나설 예정이어서 제2금융권 문턱도 한층 높아질 전망이라고 해요.
우리은행 홈페이지에서 안내하고 있는 우리은행 전세자금대출 상품은 KB부동산 시세 확인이 가능한 아파트를 대상으로 대출이 가능한 상품으로서, 대출기간은 임대차계약 종료일 이내에서 최대 2년 이내, 임대차계약서상 임차보증금의 80%이내에서 최대한도 5억원이내로 만기일시상환 방식이 적용되는 대출상품이라고 해요.
▶ 우리은행 전세자금대출 신청 대상 자격 조건은 다음 조건을 모두 충족하는 분이라고 하는데요. 부동산중개업소를 통해 신규 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주 또는 세대원 및 현재 직장에서 3개월 이상 근무중인 직장인(재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 확인), 무주택 (기혼자인 경우 배우자 합산) 으로 확인된 분이라고 해요.
▶ 우리은행 전세자금대출 한도 금액은 최대 5억원(임대차계약서상 임차보증금의 80%이내)이라고 하는데요. 서울보증보험 보증한도 범위 내 (단, 기간연장시 주택 보유한 경우 최대 한도 3억원(3억원 초과대출 보유분 감액 필수)이며, 대출금액은 연소득, 부채금액 등을 반영한 금융비용부담율을 반영하여 결정된다고 해요.
▶ 대출 기간은 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내(단, 보험증권 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장가능)라고 하구요.
▶우리은행 전세자금대출 상환방법은 만기일시상환 방식이라고 하는데요. 다만 마이너스통장방식(한도대출)은 불가하다고 해요.
▶ 대상주택은 KB부동산시세 확인이 가능한 아파트 (주상복합아파트 포함)로서 (가)압류, 질권설정 등 권리침해가 없어야 하구요.
▶ 담보는 서울보증보험 전세보증서 담보라고 해요.
▶ 우리은행 전세자금대출 중도상환 수수료 해약금은 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)이며, 해약금요율은 대출취급 후 2년 이내 상환 시 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%라고 하는데요.
다만 대출만기 3개월 미만, 대출취급 후 2년 초과 상환 시 면제이며, 취급후 매년 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에도 면제(대출취급일 기준)라고 해요.
▶ 대출관련비용으로서는 인지세가 있는데요. 은행과 고객이 각 50%씩 부담하구요. 질권통지(채권양도) 비용 3만원은 고객 부담이라고 해요.
▶ 우리은행 전세자금대출 필요서류는 ① 확정일자 받은 임대차 계약서(전세계약서) ② 계약금영수증이 필요한데요. 소득/재직(건강보험공단 자격득실확인서/납부내역)확인서류, 주민등록 등 초본, 가족관계증명서 등은 스크래핑 서비스를 통해 자동제출이 가능하다고 해요.
▶ 대출 유의사항으로는
- 대출금은 임대인 계좌로 입금되며, 원활한 대출 진행을 위하여 사전에 임대인과 협의가 필요하다고 하구요.
- 대출 승인 후 개인정보의 변동 (신용등급, 채무상황, 계약 조건 등)이 발생하는 경우, 대출 실행이 불가할 수 있다고 해요.
- 대출실행은 실행예정일(잔금지급일)에 고객이 직접 실행거래를 해야 임대인의 계좌로 입금된다고 해요.
- 주택시장 안정화 방안에 따라, 전세대출 취급 후 2주택 이상을 보유한 경우(배우자 주택보유수 포함) 연장이 불가 및 대출을 상환해야 한다고 하구요.
- 주택시장 안정을 위한 관리 방안에 따라, '20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 연장이 불가능 하다고 해요.
참고로 우리은행 전세자금대출 상품은 금리인하 요구권 및 대출계약 철회권, 위법계약 해지권 신청이 가능하다고 하구요.
▶ 우리은행 전세자금대출 금리 이자 이율은 다음과 같다고 하는데요. 변동 기준금리, 은행내부신용등급 CSS3 등급, 대출기간 24개월, 만기일시상환방식, 신규임차자금, 대출금액 2억원에 대한 금리라고 해요
우리은행 전세자금대출 금리 이자 이율 및 한도 금액, 신청대상 주택 자격조건, 서류, 담보, 중도상환수수료, 기간, 대출 유의사항 등 보다 자세한 내용은 영업점 직원 또는 우리은행 고객센터(1599-5000 또는 1588-5000)에 문의하시거나 우리은행 홈페이지 전세자금대출 카테고리 내 우리스마트전세론(서울보증) 항목을 통해 확인 할 수 있다고 해요. 참고하셨으면 좋겠어요.