자취방 보증금 팁,확정일자란 전세권설정이란 소액보증금 최우선변제 및 전월세 계약시 주의사항
자취방 보증금 팁,확정일자란 전세권설정이란 소액보증금 최우선변제 및 전월세 계약시 주의사항
자취방 보증금 팁! 자취방 구할실 땐 꼭 확인해야 하는 자취방 보증금 팁인데요. 자취방 보증금 팁에는 확정일자와 전세권 설정 그리고 소액보증금 최우선변제 내용이 있다고 합니다.
취업과 학업으로 최근 전 월세 구하시는 분들이 많으시죠? 때문에 소중한 보증금을 위해서라도 전입신고와 확정일자 전세권설정을 꼭 확인하셔야 하는데요
집 주인이 계약하고 난 다음에 담보대출로 인해 잘못되는 경우나 계약 만료시 보증금을 바로 반환받지 못하는 경우 경매로 넘어가게 되면 소중한 보증금은 그냥 날아가게 되고 등기부상에 나와있지 않는 보증금은 보상을 받을 수 없기 때문이랍니다.
자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항
자취방 보증금 팁,전입신고 확정일자란?
일반적인 자연인을 대상으로 세입자를 위해 관할 동사무소에 전입신고를 하여 확정일자를 받음으로 보증금을 보호받을 수 있게 하는 제도입니다.
임대차 계약서와 신분증을 지참하여 동사무소에 방문 수수료를 지불하면 확정일자를 받게 되고 잔금을 결재g한 다음날부터 효력이 발생하는 확정일자는 거주 하지 않으면 전입유지 효력이 상실된다고 합니다. 또한 기간이 넘어갈 시의 경매신청도 법원의 판결을 받아야 가능하게 됩니다. 잔금일 전후 14일 이내에 신고하여야 한답니다.
자취방 보증금 팁,전세권설정이란
자연인을 포함한 법인도 해당이 되는 전세권설정은 확정일자와 근저당권의 순위보전효력은 동일하지만 효력발생일이 잔금일 당일부터 해당된다고 합니다. 기간이 도래하면 바로 경매신청이 가능하며 거주하지 않아도 전입유지 효력이 발생한다고 합니다.
자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항
하지만 전세권설정을 하게되면 일반 주택임대차 보호법은 적용 받지 못하며 보통 집주인들은 경매 신청권의 유무 때문에 전세권 설정을 거부하는 경우가 많다고 합니다. 전세권설정금액의 0.2% 등록세와 등록세의 20% 지방교육세로 증지세의 비용은 약18000원 정도가 들고 법무사 비용 약10~20 만원 가량이 들어간다고 합니다.
자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항
전세권설정시 필요한 서류로는
임대인의 등기필정보(등기권리증), 인감증명서 1통, 인감도장, 주민등록초본 1통, 신분증 사본과 임차인의 전세계약서, 주민등록등본 1통, 일반도장과 신분증이 필요하다고 합니다.
자취방 보증금 팁,소액보증금 최우선변제
소액보증금 최우선변제란 2014년부터 서울을 기준으로 전세 보증금 9500만원 미만까지는 계약한 집이 경매로 넘어가도 3200만원까지 우선으로 받을 수 있는 권리라고 합니다. 소액보증금 최우선변제를 위해선 3가지 조건을 갖추고 있어야 하는데요
1. 소액임차인에 해당되는 우선 보증금이 범위안에 해당이 되어야 하고
2. 소액임차인 적용 여부의 기준은 선 순위 담보물권 설정일 당시의 기준금액 이하여야 합니다.
3. 대항력(점유와 전입)을 갖추고 있어야 한답니다.
자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항
자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항
자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항
하지만 전세 월세 계약에는 위험 요소들이 많이 존재하기 때문에 여러 가지 사안들을 꼼꼼하게 따져보아야 낭패를 피할 수 있다고 합니다.
1. 자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항 - 물건이 없을수록 발품을 많이 팔아야 해요!
[자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항]
매물을 구하기 힘들 때는 최대한 많은 중개업소를 방문해 물건을 확인해야 하는데요. 지금 같은 시기에는 되도록 많은 중개업소를 찾아 물건을 확인하고 대기자 명단에 이름을 올려놓는 것도 큰 도움이 된답니다. 또한 중개업소를 방문하지 않을 때도 인터넷을 통해 수시로 물건을 체크해봐야 하구요
2.자취방 보증금 팁, 전월세 계약시 주의사항 - 종류를 가리지 마세요!
[자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항]
단독, 다세대는 아파트에 비해 비용이 저렴한 편인데요. 특히 신축 다세대의 경우 내부 구조와 인테리어 등이 아파트와 비슷하기 때문에 대체 상품으로 고려해볼 만하다고 합니다. 하지만 주차와 보안 등은 아파트보다 떨어질 수 있기 때문에 이 부분은 잘 살펴봐야 겠죠?
3. 자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항 - 기본 서류 확인은 필수예요!
[자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항]
등기부등본을 꼼꼼히 확인해봐야 하는데요. 등기부등본을 열람하면 소유자 확인과 근저당권, 가압류 등 권리 관계를 확인할 수 있기 때문이랍니다. 만약 집을 담보로 은행에서 대출을 받았다면, 대출금액과 전,월세 보증금을 합한 금액이 현재 매매 시세의 70%가 넘는지 확인해야 하는데요
집이 경매에 넘어갈 경우 시세보다 보통 20% 이상 저렴한 가격에 낙찰되기 때문에 보증금을 보전하려면, 매매 시세의 70%를 넘지 않아야 안전하기 때문이라고 합니다.
4. 자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항 - 계약은 소유자와 직접 하세요!
[자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항]
계약은 되도록이면 소유자와 직접 하는 것이 안전한데요. 계약 체결 시 소유자와 계약하는 당사자가 같은 사람인지 인적사항 등을 살펴봐야 한답니다. 소유자가 아닌 대리인과 계약을 체결해야 한다면, 반드시 위임장과 인감증명서를 받아야 하구요. 계약금은 소유자 계좌로 입금하는 것이 좋다고 합니다. 특히 대리인과 계약을 했더라도 계약금은 소유자 계좌로 입금해야 분쟁의 소지를 줄일 수 있다고 해요!
5. 자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항 - 요구사항이 있으면 계약서 특약으로 남기세요!
[자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항]
계약시 소유자에게 요구사항이 있으면 계약서상에 특약으로 명시하는 것이 좋은데요. 예를 들어 대출이 있는 경우 보증금 보전을 위해 전,월세 보증금으로 대출 일부를 상환할 것을 요구할 수 있다고 합니다.
6. 자취방 보증금 팁,월세 계약 주의사항,전세계약시유의사항 - 계약 체결 후에는 대항력을 갖추세요!
[자취방 보증금 팁,전월세 계약시 주의사항]
계약을 체결한 후에는 대항력을 갖추는 것이 중요한데요. 대항력을 갖추면 주택이 경매로 넘어갔을 경우 각 순위에 따라 배당을 요구할 수 있기 때문이랍니다. 대항력은 확정일자와 전입신고, 점유를 마쳐야 발생하는데요 확정일자는 임차주택 소재지의
▶ 읍면사무소
▶ 동주민센터
▶ 시, 군, 구청
▶ 등기소 등에서 주택임대차계약서에 받으면 된다고 합니다.
전입신고는 거주지 관할기관(동 주민센터 등)에 하면 되는데요. 주택을 인도받고 전입신고를 마치면, 다음날 오전 0시부터 대항력이 발생한다고 합니다. 또한 보증금을 올려줬다면 올려준 금액에 대한 계약서의 확정일자를 새로 받아야 하구요.
최근에는 대형 건설사들이 직접 나서 공급하는 전세상품도 있는데요. 이런 직접전세 상품을 잘 고르면 주변 시세보다 저렴하게 새 아파트에서 전세로 거주할 수 있다고도 합니다.
이상..자취방 보증금 팁,확정일자란 전세권설정이란 소액보증금 최우선변제와 더불어 전월세 계약시 주의사항에 대해 알아 보았답니다. 꼼꼼한 주의와 정확한 정보로.. 늘 건강하고 행복한 시간 되세요^^