기업은행 안심전환대출 자격 조건 금리 한도 서류
IBK기업은행 안심전환대출 신청 자격 조건 금리 한도 서류 및 신청방법
오늘은 IBK기업은행 안심전환대출 자격 및 기업은행 안심전환대출 대상 조건, 기업은행 안심전환대출 금리, 기업은행 안심전환대출 담보, 기업은행 안심전환대출 서류, 상환방식, 중도상환수수료, 부대비용 등에 대해 간단하게 알아보도록 할게요.
IBK기업은행 안심전환대출은 한도대출, 대부업대출, 기업(사업자)대출, 중도금대출, 정책모기지(내집마련 디딤돌대출을 포함한 주택도시기금 대출, 보금자리론, 적격대출 등) 및 만기 5년 이상 고정금리 대출을 제외한 주택담보대출을 장기고정금리 정책모기지 상품으로 대환하는 전환대출이라고 하는데요.
주택금융공사가 자산실사 후 대출자산을 공사로 양도하는 유동화대출 상품으로서 기업은행 안심전환대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년이며 신용도와 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정된다고 해요. 기업은행 안심전환대출 신청방법은 각 영업점이나 인터넷뱅킹, i-ONE뱅크 앱을 통해 가능하다고 해요.
대출원리금 납입을 일정기간 지체하거나 만기일이 경과한 경우, 연체이자 부과와 함께 신용관리대상자로 등재될 수 있으며 기존 대출 실행금액보다 더 많은 금액으로 대출진행 시 소득공제대상에서 제외될 수 있다고 해요. 또한 안심전환대출로 대환한 기존 대출의 전입의무 이행 등 약정 미이행 사항에 따라 추후 금융기관에서의 주택관련 대출 이용이 제한될 수도 있다고 합니다.
기업은행 안심전환대출 한도는 기존 대출 잔액 범위 내 최대 2억5천만원 (100만원 단위 절상, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없음) 이구요. 기업은행 안심전환대출 금리는 아래와 같은데요. 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용된다고 합니다.
채무자가 2022.9.15일 기준, ① 만39세 이하이면서 ② 부부합산 연소득 6천만원 이하 인 경우 0.1%p 추가우대 금리가 적용되는데요. 다만 기업은행 안심전환대출은 기존 보금자리론의 타 우대금리는 적용되지 않는다고 해요.
기업은행 안심전환대출 자격 조건 및 신청대상은 ①민법상 성년인 대한민국 국민 ② 대출신청일 현재 1주택자 (차주 및 배우자는 본건 담보대상주택 외 타 주택을 보유하지 않아야 함) ③ 본 건 담보대상주택으로 정책모지기, 5년 이상 고정금리대출을 제외한 주택담보대출을 보유 중인 자 ④ 부부합산 연소득 70백만원 이하, ⑤ 대출신청일 현재 주택가격 4억원
이하 ⑥ NICE신용평가(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급이 가능하다고 해요.
기업은행 안심전환대출 담보로는 주택가격이 4억 이하인 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 포함되는데요. 주택가격은 국민은행 시세 > 한국부동산원 시세 > 현실화율 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 취급이 불가능하다고 해요. 특히 담보제공은 채무자 본인(대출고객) 또는 배우자만 가능하다고 하네요.
기업은행 안심전환대출 상환방식은 거치기간이 없는 매월 원(리)금균등분할상환으로서 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환하는 방식이라고 해요. 전기간 중도상환수수료는 면제구요. 인지세는 대출금액에 따라 은행과 각각 50%씩 부담해야 되구요. 근저당권 설정시에는 국민주택채권매입 관련 할인 비용은 고객이 부담하며 모기지신용보증(MCG)이용시 보험료는 고객부담이라고 해요.
기업은행 안심전환대출 서류로는
① 신분증, 주민등록등(초)본
② 담보대상 주택의 등기권리증
③ 인감증명서 및 인감도장
④ 재직 및 소득 입증서류
⑤ 담보제공 부동산 등기사항전부증명서 등이 필요하며
⑥ 기타필요서류 : 건축물관리대장, 토지이용계획확인서, 토지대장, 혼인관계증명서(신혼가구), 청첩장·예식장 계약서(결혼예정자) 등이 필요하다고 해요. 다만 서류는 신청일로부터 1개월 내 발급된 자료만 인정 가능하다고 합니다.
참고로 기업은행 안심전환대출 상품은 금리인하요구권이 불가능하며 휴일에도 대출금 상환이 가능하다고 해요. 다만 보증서(MCI, MCG 등) 대출은 휴일 대출금 상환이 불가하며 연체이자는 기간별 연체가산금리를 가산하여 적용하는데요. 연체기간 3개월 이내는 '약정이자율'+연 2%가 적용되며 연체기간 3개월 초과하면 '약정이자율'+연 3% 가 적용된다고 해요. 다만 최고 지연배상금률은 연 12%라고 합니다.
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