우리은행 우리전세론 대출 전세보증금반환보증 금리 이자 이율 및 한도 금액, 필요서류, 중도상환수수료, 신청 자격 대상 조건, 대출기간, 담보, 상환방법은?
전세보증금반환보증 가입 우리은행 우리전세론 금리 이자 이율 및 한도 금액, 필요서류, 중도상환수수료, 신청 자격 대상 조건, 대출기간, 담보, 상환방법 알아보기
우리은행 우리전세론 대출 상품은 전세보증금반환보증 필수 가입으로 임대인의 임차보증금 미반환 우려를 해소시켜주는 대출 상품으로서 전세보증금 반환보증을 가입한 임차인이 대상이 되구요. 대출 한도 금액은 최대 4억원이라고 해요. 참고로 우리은행 우리전세론 전세금안심대출 상품은 전세금을 든든하게 지켜주고 이자부담은 적은 전세대출 상품이라고 해요.
▶ 우리은행 우리전세론 대출 신청 대상 자격 조건은 전세보증금반환보증을 가입한 임차인이라고 하는데요
- 주택보유수 관련 요건(부부합산 기준)
① 2주택자 이상 : 신청 불가,
② 1주택자 : 2020.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 대출이 제한되구요.
- 대출이동시스템을 통한 전세대출 대환서비스를 이용하고자 하는 경우에는 아래와 같은 가능기간에 따라 신청이 가능하다고 해요.
※ (기존임대차계약) 대출 취급일 3개월 경과 ~ 임대차계약 잔여만기 50% 이상(대출실행기준)
※ (갱신임대차계약) 임대차계약만료 2개월 전 ~ 임대차계약만료 15일 전(대출신청기준)이라고 하는데요. 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있다고 해요.
▶ 우리은행 우리전세론 대출 대상 주택은
- 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔이라고 하구요
▶ 대출기간은
- 25개월 이내라고 하는데요. 다만 임대차 계약기간은 반드시 1년 이상이어야 하구요. 전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 한다고 해요. 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장이 가능하다고 해요.
▶ 담보는
- 주택도시보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보라고 하는데요. 전세보증금반환채권 주택도시보증공사에 양도(채권양도 통지 또는 승낙 필요)해야 한다고 해요.
▶ 우리은행 우리전세론 대출 한도 금액은
- 최대 4억원 한도내라고 하는데요.
①전세보증금의 80%(신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내,
②전세보증금반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내라고 해요
참고로
※ 신혼부부 : 부부합산 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년이내인 가구(3개월내 결혼예정자 포함)라고 하구요.
※ 청년가구 : 연소득 5천만원(기혼자인 경우 부부합산) 이하, 만19세 이상 34세 이하(보증신청인 기준)인 가구라고 해요.
※ 보증부 월세의 경우 보증금에서 임대차기간 전체 월세액을 차감한 금액을 보증금으로 적용 (단, '20.7.10 이후 보증 신청시(기간연장 포함) 1주택자인 경우 최대한도 2억원(기간연장시 1주택 보유한 경우 2억원 초과대출보유분 감액 필수)이라고 해요.
▶ 우리은행 우리전세론 대출 상환방법은
만기일시상환 방식이라고 하는데요. 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)한다고 해요.
▶ 대출 신청기간
- 신규임차계약 : 입주일과 주민등록전입일로부터 빠른날로부터 3개월 이내라고 하구요.
- 갱신임차계약 : 계약갱신일로부터 3개월 이내라고 해요.
- 대출이동시스템을 통한 전세대출 대환서비스를 이용하고자 하는 경우에는 아래와 같은 가능기간에 따라 신청이 가능하다고 해요.
※ (기존임대차계약) 대출 취급일 3개월 경과 ~ 임대차계약 잔여만기 50% 이상(대출실행기준)
※ (갱신임대차계약) 임대차계약만료 2개월 전 ~ 임대차계약만료 15일 전(대출신청기준)
- 대출실행 당일(주말 또는 공휴일 이사시 익영업일까지) 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출해야 하는데요. 만약, 전입신고를 하지 않은 경우에는 대출금을 상환해야 한다고 해요.
▶ 우리은행 우리전세론 대출 중도상환수수료는 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)이라고 하는데요. 대출취급 후 2년 이내 상환 시 해약금요율은 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%라고 하구요.
대출만기 3개월 미만, 대출취급 후 2년 초과 상환 시에는 면제라고 해요. 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제라고 합니다.
▶ 대출 관련 비용은
※ 보증료
- 반환보증 : 반환보증 : 보증금액의 연 0.115% ~ 0.128%(아파트) / 연0.139% ~ 0.154%(아파트 외)이구요
- 특약보증 : 대출금액의 연0.031%라고 해요
※ 인지세: 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 부담한다고 해요.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각각 3만5천원)
- 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원)
▶ 우리은행 우리전세론 대출 필요서류로는
- 소득 입증 가능한 서류, 임대차계약서(확정일자),주민등록 등본, 전입세대열람내역, 신분증 등이라고 해요.
▶ 우리은행 우리전세론 대출 금리 이자 이율은 다음과 같은데요. 적용금리는 시장 및 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액 등)에 따라 변경될 수 있구요. 주택금융상품의 경우 자금용도에 따라 신보출연료(0.01%~0.26%)가 가산될 수 있다고 해요.
다만 기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음) 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있E다고 해요.
▶ 대출 유의사항으로는
- 대출가능여부 및 최종대출금액은 신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있다고 하구요.
- 자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있다고 해요.
- 우리은행 대출심사기준과 주택도시보증공사 보증업무처리기준에 따라 대출여부 및 대출한도(보증한도)가 결정되구요.
- 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야할 원리금이 일정 기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있다고 해요.
- 대출금의 만기경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상실시 불이익이 발생할 수 있다고 하구요.
- 만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환해야 할 수도 있다고 해요.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있다고 합니다.
- 주택시장 안정화 방안에 따라, 전세대출 취급 후 2주택 이상을 보유한 경우(배우자 주택보유수 포함) 연장이 불가 및 대출을 상환해야 하구요.
- 주택시장 안정을 위한 관리 방안에 따라, '20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 연장이 불가능 하다고 해요.
- 기타 자세한 상품정보 및 대출신청 문의는 영업점 직원 또는 우리은행 고객센터(1599-5000 또는 1588-5000)에 문의하거나 우리은행 홈페이지를 참조하면 된다고 해요.
- 참고로 우리은행 우리전세론 대출 상품은 금리인하 요구권 신청 및 대출계약 철회권, 위법계약 해지권, 자료열람요구권 신청이 가능하다고 합니다.